Baugrundstück für Mehrfamilienhäuser – Kruchenstraße

Liegenschaftsdaten:

Objektnummer:                        00702

Status:                                         frei

Gemarkung:                              Giesenkirchen

Flur:                                             39

Flurstücknummer:                   202

Grundstückfläche (gesamt):  2.140 m²

Stadtbezirk:                               Ost

Stadtteil:                                    Giesenkirchen

Straße:                                        Kruchenstraße

PLZ Ort:                                     41238 Mönchengladbach

Informationen zum Objekt

Objektart:                                  unbebautes Grundstück

Bebauungsplan:                       Nr. 787/O

Geschossigkeit ´:                     II

Bauverpflichtung:                   ja

Grundbuch:                             Abt. II und III sind lastenfrei

Dienstbarkeit:                         keine

Baulasten:                                keine

Erschlossen:                            ja

Preisart:                                   Gebot

Vergabe:                                  Gebot

Mindestgebot:                        963.000,00 € (erschließungsbeitragsfrei)

Objektbeschreibung:

Das Plangebiet liegt im Stadtbezirk Ost, im Ortsteil Giesenkirchen. Es umfasst bereits vermarktete Grundstücke für Einfamilienhäuser sowie – für die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern – das Flurstück 202 der Flur 39 in der Gemarkung Giesenkirchen. Die so abgegrenzte Fläche des BP 787/O hat eine Größe von rund 1,4 ha. Das Plangebiet wird im Nord-Westen durch rückwärtige Hausgärten der Wohnbebauung an der Trimpelshütter Straße begrenzt. Im Osten begrenzen die Kruchenstraße sowie eine öffentliche Grünfläche das Plangebiet. Im Süden schließen überwiegend landwirtschaftlich genutzte, private Grundstücke an das Plangebiet an. Im Westen befindet sich eine öffentliche Grünanlage, die in Teilen als Hundeauslauffläche genutzt wird.

Nachdem 15 Grundstücke für die Realisierung von 15 freistehenden Einfamilienhäuser bereits erfolgreich an Endkunden vermarktet wurden, wird nun ein Investor gesucht, der auf dem 2.140 m² großen Grundstück modernes und nachhaltiges Wohnen mit einer Tiefgarage realisiert.

Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung von drei Mehrfamilienhäusern mit einer gemeinsamen darunterliegenden Tiefgarage vor.

Die Erschließung des Baugebiets wurde bereits durch die EWMG hergestellt.

Die auf dem Grundstück befindlichen Bäume, Sträucher und sonstige Bepflanzung müssen vor Baubeginn gefällt/gerodet werden. Hierfür ist die Erteilung einer Fällgenehmigung notwendig, die im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens beantragt wird. Fäll- und Rodungsarbeiten können nach Erhalt der notwendigen Genehmigungen aufgrund der Vogelschutzzeit nur im Zeitraum zwischen dem 01.10. und 28.02. durchgeführt werden. Die Kosten sind von dem Investor zu tragen. Bei dem Grundstück handelt es sich nicht um eine Altlastenverdachtsfläche.

Lage und Infrastruktur:

Ruhig gelegen und doch zentral befindet sich das Grundstück im Stadtteil Giesenkirchen, an der Kruchenstraße. Das Stadtteilzentrum ist in etwa fünfzehn Gehminuten zu erreichen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind die benachbarten Stadtteile, der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu erreichen.

Über die B230 und B59 erreicht man die A46 in wenigen Minuten und hat so eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Nachbarstädte.

Planungsrecht:

Der rechtswirksame Bebauungsplan Nr. 787/O weist die Fläche als allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bebauung sowie einer GRZ von 0,4 aus. Die Gebäudehöhen sind zwischen 62,50 m und 63,20 m über Normalhöhennull festgesetzt.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt mit einer entsprechenden Bebauungsverpflichtung für eine Bebauung gemäß dem rechtswirksamen Bebauungsplan.

Interessenten können sich diesbezüglich gerne von der Abteilung „Handlungsfeld Wohnen“ im Fachbereich Stadtentwicklung und Planung bei der Stadt Mönchengladbach beraten lassen.

Ansprechpartner bei eventuellen Rückfragen:

Liegenschaft:

Julia Bischof und/oder Susanne Heiertz-Magoley

EWMG – Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach

Tel. 02161 4664 138/139, Mail: anfrage@ewmg.de

Handlungsfeld Wohnen / Wohnraumförderung:

Frau Dr. Alice Herlé, Fachbereich 61.10 – Handlungsfeld Wohnen

Tel. 02161 25 9252, Mail: alice.herle@moenchengladbach.de