Mit der 159. FNP-Änderung und dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 650/III ist die Voraussetzung für eine Nutzungsänderung in Wohnbaufläche für den ehemaligen Stadionbereich geschaffen. Ziel der neuen Entwicklung ist, unter Berücksichtigung des Bestandes und unter Beachtung der ausgeprägten Topographie, eine klare städtebaulich ordnende Konzeption für ein qualitätsvolles gehobenes Wohnen zu entwickeln. Nach Rückbau des Stadions weist das Gelände zwischen Bökelberg und der Straße „Am Spielberg“ einen Höhenunterschied von ca. 10 m aus. Dadurch ergeben sich in der Planung zwei Niveauebenen. Die untere Ebene erschlossen von der Bökelstraße mit der nachgeordneten Planstraße zur Erschließung des Innenbereiches und einer oberen Ebene entlang der Straße „Am Spielberg“ sowie dem Schürenweg, wo ebenfalls eine Anliegerstraße die in zweiter Reihe angeordnete Bebauung erschließt. Unter Berücksichtigung dieser Topographie wird die Böschungssituation der ehemaligen Haupttribüne sowie mit Teilen der Süd- und Nordkurve im Weiteren als hochwertig gestaltete öffentliche Grünfläche beibehalten.

Die insgesamt 70 neu entstandenen  Baugrundstücke für exklusiv und individuell zu planende Einfamilienhäuser haben großzügige Zuschnitte. Beginnend mit Grundstücken für zweigeschossig zu bebauenden Doppelhaushälften entlang der Bökelstraße und dem Schürenweg mit Größen von ca. 330 bis 450 m² bis hin zu zweigeschossig zu bebauenden Grundstücken für freistehende Wohnhäuser in offener Bauweise mit Zuschnitten von ca. 550 bis 1000 m² .

Nach nunmehr abgeschlossener Teilungsvermessung sind die ersten Grundstücke, die an den bereits vorhandenen öffentlichen Verkehrsflächen liegen (Bökelstraße, Am Spielberg und Schürenweg), in die Vermarktung gegangen. Gemäß des vorgesehenen Zeitplanes können die innen liegenden Grundstücke die ausschließlich in offener Bauweise zu bebauen sind, nach Erstellung der Planstraßen seit Mai 2007 bebaut werden.